POZOR! POZOR!
Obec Štíhlice má od konce roku 2025 platný NOVÝ ÚZEMNÍ PLÁN a s ním platí i nová pravidla pro stavby v obci! Pozor! Regulativy platí i pro opravy a úpravy již stávajících staveb!
Všichni si prosím pozorně přečtěte následující text! Pokud se chystáte svůj dům jakkoliv upravovat, opravovat či předělávat, obraťte se nejprve přímo na Stavební úřad v Kostelci nad Černými lesy a svůj záměr nejprve zkonzultujte! Může se totiž stát, že podle nového územního plánu budete muset zvolit jinou barvu fasády, oplocení apod.
Samozřejmostí je také konzultace s místostarostkou obce Štíhlice, kdy můžete po předchozí dohodě přijít na úřad a společně nahlédnout a prodiskutovat konkrétní změny.
Obec je rozdělena do několika segmentů!
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SMÍŠENÉ OBYTNÉ CENTRÁLNÍ (SC)
Hlavní funkční využití: stavby pro bydlení – rodinné domy (izolované).
Přípustné funkční využití: rodinná rekreace, stavby dopravní a technické infrastruktury, stavby doplňkové, související s hlavním využitím plochy.
Podmíněně přípustné funkční využití: školská zařízení; kulturní zařízení; sportovní zařízení; zdravotnická a sociální zařízení; církevní zařízení; ubytovací zařízení pro krátkodobou rekreaci (do kapacity 10 lůžek); zařízení veřejného stravování, obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity 200 m2 hrubé podlažní plochy); zařízení zemědělského hospodaření (zemědělské usedlosti). Podmínkou je, že nesmí snižovat svým provozem stávající obytný standard území.
Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití a všechny stavby, opatření a zařízení, jež jsou neslučitelná, nejsou v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím; fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny.
Prostorové uspořádání: minimální zastoupení zeleně na pozemku: 30 %; max. podlažnost objektů: 2 nadzemní podlaží (tj. včetně případného podkroví); max. výška nadzemních objektů: 8 m (výška hřebene střechy) – od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.); odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Hlavní objekty (rodinné domy) budou mít obdélný půdorysný tvar o poměrech stran min. 1 : 2 a budou umisťovány na stavební čáru vycházející z kontextu sousední zástavby; orientace hlavních objektů (rodinných domů) bude podélnou osou kolmo na hranici pozemku s veřejným prostranstvím. Střechy všech objektů budou řešeny jako sedlové, nebo jako sestava sedlových střech o sklonu 40 až 45°, v případě vedlejších (ostatních) objektů o zastavěné ploše do 30 m2 je přípustná i střecha plochá a pultová; krytina tašková, bez glazury, barva červená nebo červenohnědá nebo oranžová nebo oranžovočervená, i částečně prosklená, v případě vedlejších (ostatních) objektů o zastavěné ploše do 30 m2 je přípustná i plechová krytina, i prosklená, případně vegetační střecha. U změn dokončených staveb je přípustné ponechat tvar, sklon, materiál a barvu stávající střechy. Střešní vikýře jsou přípustné zastřešené pouze se střechou pultovou, nebo plochou. Maximální přípustný plošný podíl vikýřů na ploše střechy příslušné jednotlivému průčelí stavby je 40 %. Pro zachování stávajícího celistvého obrazu sídla v krajině musí být nová zástavba uspokojivě zapojena do celkové veduty obce i barevností fasád domů. Povrchy fasád z přírodních materiálů (omítka bez barevné úpravy, kámen, cihly, dřevo, sklo, plech TiZn a Cu) jsou přípustné v přirozené barevnosti materiálu. Barevnost povrchů fasád tvořených probarvenou omítkou nebo krycí barvou je přípustná pouze v bledých a tlumených odstínech. Pro všechny povrchy fasád jsou nepřípustné odstíny výrazné, jakkoli v obrazu obce jako celku odlišné. Nepřípustné jsou odstíny oranžové, modré, zelené, fialové a růžové. Nepřípustná jsou bílá plastová okna a okna s lesklými nebo zdobnými prvky. Oplocení na hranici s veřejným prostranství bude vysoké max. 1,8 m nad niveletou veřejného prostranství, nepřípustné jsou ploty z plastových plotovek a z betonových prvků (s výjimkou sloupků a podhrabových desek do max. výšky 0,3 m), nepřípustný je beton s plastickým povrchem a beton barevný.
SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ (SV)
Hlavní funkční využití: stavby pro bydlení – rodinné domy (izolované).
Přípustné funkční využití: rodinná rekreace, stavby dopravní a technické infrastruktury, stavby doplňkové, související s hlavním využitím plochy.
Podmíněně přípustné funkční využití: stavby pro bydlení – rodinné domy (řadové) a bytové domy; školská zařízení; kulturní zařízení; sportovní zařízení; zdravotnická a sociální zařízení; církevní zařízení; ubytovací zařízení pro krátkodobou rekreaci (do kapacity 20 lůžek); zařízení veřejného stravování; obchodní zařízení a zařízení výroby nerušící a služeb (do kapacity 500 m2 hrubé podlažní plochy); zařízení zemědělského hospodaření (zemědělské usedlosti). Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter zástavby a nesmí snižovat svým provozem stávající obytný standard území.
Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití a všechny stavby, opatření a zařízení, jež jsou neslučitelná, nejsou v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím; fotovoltaické elektrárny a větrné elektrárny, s výjimkou fotovoltaických panelů na střechách budov.
Prostorové uspořádání: maximální zastavěnost pozemku nadzemními objekty: 40 %; minimální zastoupení zeleně na pozemku: 40 %; max. podlažnost objektů: 2 nadzemní podlaží (tj. včetně případného podkroví); max. výška nadzemních objektů: 10 m (výška hřebene střechy) – od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.); min. velikost pozemku pro výstavbu rodinného domu: 800 m2 (týká se nově dělených pozemků; netýká se stávajících pozemků, stabilizovaných ke dni vydání Územního plánu Štíhlice); minimální šířka uličního prostoru bude 8,0 m (mezi hranicemi protilehlých pozemků – týká se ploch zastavitelných); odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Střechy všech objektů budou řešeny jako sedlové, nebo jako sestava sedlových střech o sklonu 35 až 45°, v případě vedlejších (ostatních) objektů o zastavěné ploše do 50 m2 je přípustná i střecha plochá a pultová. U změn dokončených staveb je přípustné ponechat tvar a sklon stávající střechy. Oplocení na hranici s veřejným prostranství bude vysoké max. 2,0 m nad niveletou veřejného prostranství.
Lokalita Z.3 – doplňující podmínky: Při rozvoji lokality je přípustné respektovat stávající parcelaci. U nejbližší obytné zástavby v lokalitě bude prokázáno splnění hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru staveb z přilehlé komunikace II. třídy (II/113).
Lokalita Z.17 – doplňující podmínky: Rozhodování o změnách v území je v této lokalitě podmíněno zpracováním územní studie (US.1). Podmínkou rozvoje lokality je rozšíření veřejného prostranství, jehož součástí je stávající komunikace (pozemek parc. č. 1384, k. ú. Štíhlice), při severním okraji této lokality na šířku 8 metrů. U nejbližší obytné zástavby v lokalitě bude prokázáno splnění hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru staveb z provozu stávajícího zastavěného území (HX) a nově vymezené zastavitelné plochy (Z.22) – plochy smíšené výrobní jiné (HX) a z provozu ČOV.
Lokalita Z.18 – doplňující podmínky: Dopravní obsluha této lokality bude přes zastavěné území (pozemek parc. č. 24/2).
PLOCHY REKREACE, REKREACE INDIVIDUÁLNÍ (RI)
Hlavní a přípustné funkční využití: zahrádkářské chaty, rekreační chaty – pro individuální, rodinnou rekreaci; pěstební plochy. Přípustné funkční využití: stavby dopravní a technické infrastruktury; stavby doplňkové, související s hlavním využitím plochy. Podmíněně přípustné funkční využití: ubytovací zařízení pro krátkodobou rekreaci (ubytování v soukromí – do kapacity jedné jednotky 10 lůžek); zařízení veřejného stravování; obchodní zařízení a zařízení služeb (do kapacity jedné jednotky 100 m2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí snižovat svým provozem stávající obytný standard území.
Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití a všechny stavby, opatření a zařízení, jež jsou neslučitelná, nejsou v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím.
Prostorové uspořádání: maximální zastavěnost pozemku nadzemními objekty: 40 %; minimální zastoupení zeleně na pozemku: 40 %; max. podlažnost objektů: 2 nadzemní podlaží (tj. včetně případného podkroví); max. výška nadzemních objektů: 8 m (výška hřebene střechy) – od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.); min. velikost pozemku: 400 m2 (týká se i nově dělených pozemků; netýká se stávajících pozemků, stabilizovaných ke dni vydání Územního plánu Štíhlice); minimální šířka uličního prostoru bude 8,0 m (mezi hranicemi protilehlých pozemků – týká se ploch zastavitelných); odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Střechy všech objektů budou řešeny jako sedlové, nebo jako sestava sedlových střech o sklonu 35 až 45°, v případě vedlejších (ostatních) objektů o zastavěné ploše do 50 m2 je přípustná i střecha plochá a pultová. U změn dokončených staveb je přípustné ponechat tvar a sklon stávající střechy. Oplocení na hranici s veřejným prostranství bude vysoké max. 2,0 m nad niveletou veřejného prostranství.
PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ SMÍŠENÉ VÝROBNÍ JINÉ (HX) Hlavní funkční využití: stavby a zařízení pro výrobu nerušící, obchod a služby (do kapacity jedné jednotky 2.000 m2 hrubé podlažní plochy). Přípustné funkční využití: stavby dopravní a technické infrastruktury, včetně ploch a zařízení pro výrobu elektrické energie / fotovoltaických ploch a zařízení pro výrobu elektrické energie, stavby doplňkové, související s hlavním využitím plochy; stavby a zařízení pro zemědělské hospodaření, stavby a zařízení pro výrobu a skladování.
Podmíněně přípustné funkční využití: stavby a zařízení pro výrobu nerušící, obchod a služby (do kapacity jedné jednotky 5.000 m2 hrubé podlažní plochy). Podmínkou je, že nesmí narušit stávající charakter území a nesmí snižovat svým provozem stávající obytný standard sousedních území. Bydlení (související s funkčním využitím – bydlení majitele, správce, ubytování zaměstnanců). Podmínkou je, že budou splněny příslušné hygienické limity pro stavby pro bydlení.
Nepřípustné funkční využití: veškeré funkční využití a všechny stavby, opatření a zařízení, jež jsou neslučitelná, nejsou v souladu, či nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným funkčním využitím.
Prostorové uspořádání: maximální zastavěnost pozemku nadzemními objekty: 50 %; minimální zastoupení zeleně na pozemku: 20 %; max. výška nadzemních objektů: 12 m (výška hřebene střechy) – od průměrné hladiny upraveného terénu v půdorysu objektu k nejvyššímu místu střešní konstrukce (měřeno bez výstupků charakteru komína, antény, nástřešního technologického zařízení vzduchotechniky apod.); odstav motorových vozidel nutno zajistit na vlastním pozemku. Střechy všech objektů budou řešeny jako sedlové, nebo jako sestava sedlových střech o sklonu 25 až 45°, v případě vedlejších (ostatních) objektů o zastavěné ploše do 50 m2 je přípustná i střecha plochá a pultová. U změn dokončených staveb je přípustné ponechat tvar a sklon stávající střechy. Oplocení na hranici s veřejným prostranství bude vysoké max. 2,0 m nad niveletou veřejného prostranství.
Lokalita Z.22 – doplňující podmínky: U nejbližší plánované obytné zástavby bude prokázáno splnění hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru staveb, popř. v chráněném venkovním prostoru z provozu této lokality.
Celý územní plán obce Štíhlice naleznete na webu obce i na obecním úřadě. Veškeré dotazy ke stavbám můžete směřovat na místostarostku Báru Repáňovou, Stavební úřad v Kostelci nad Černými lesy – pana Jiřího Fortelku či na Odbor územního plánování v Říčanech. Pokud byste měli připomínky či návrhy na zlepšení územního plánu, neváhejte a zašlete je na e-mail obec@stihlice.cz a do předmětu e-mailu uveďte Územní plán. Každé území obce je dynamické, proto i náš územní plán časem jistě projde nějakou změnou či aktualizací.